Zは管理不全土地管理人、Xは土地所有者で遠方の居住者、居住も判明している場合、１～４の権限はどうなっているでしょうか？
１ Ｘは、土地の管理、処分の権限を有しているでしょうか？
２ Ｚは、土地上のＸの動産を売却できるでしょうか？
３ Ｚは、土地を売却できるでしょうか？
４ Ｚは、Ｘに対してどのような義務を負うでしょうか？
１について、Ｘは、土地所有者なので管理、処分の権限を持っています。
２について、Ｚの権限は、「保存行為」「利用、改良行為」をもっていますが、処分行為をするには、裁判所の許可が必要です。
３について、２と同様に、裁判所の許可を得たうえで土地の売却をすることができます。ただ、Ｘの同意がなければ、裁判所は、その土地の処分を
許可することができません。
４について、Ｚは、Ｘのために善良な管理者の注意（より慎重な注意を払う）をもって、その権限を行使しなければなりません。
（改正民法２６４条の１１第１項）
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