所有者不明土地管理人をY、土地の所有者で行方不明の者をXとした場合、
１ Xは、その土地の管理、処分の権限を持っているでしょうか？
２ Yは、土地上のX所有の廃材を廃品回収業者に売却できるでしょうか？
３ Yは、その土地を第三者に売却できるでしょうか？
４ Yは、Xに対していかなる義務を負うでしょうか？
１について、Xは、土地の管理、処分の権限を有しません。
次の権利は、所有者不明土地管理人に専属します。
① 土地、土地上の動産の管理及び処分をする権利
② 土地、土地上の動産の管理及び処分、その他の事由によりYが得た財産の管理及び
処分をする権利
２について、当然には処分できません。
所有者不明土地管理人の基本的な権限は、「保存行為」及び「利用、改良行為」です。
これを超えた行為、つまり、その処分行為をするには、裁判所の許可を有します。
３について、裁判所の許可があれば、土地の売却をすることができます。
Yが、裁判所の許可なく所有者不明土地等の処分を行った場合、その許可のないことを
善意の第三者（許可のないことを知らなかった第三者）に対抗できません。
４について、Yは、Xのために「善良な管理者の注意をもって、その権限を行使しなけれ
ばなりません。（改正民法２６４条の５第１項）
コメントを残す